房地产策划方案模板

　　任职要求：

　　1、本科及以上学历；市场营销、建筑设计、工民建等房地产相关专业优先；

　　2、熟练操作办公软件，良好的文字整合能力、沟通影响力、分析和解决问题能力；

　　3、热爱房地产行业，有较强的自我推动力和团队协作能力，目标感强；

　　4、能适应阶段性出差。

　　工作职责：

　　1、协助并参加策划方案的`编制；

　　2、协助并参加与客户或项目的专业沟通；

　　3、协助完成所参与策划工作的总结、沉淀和分享。

房地产策划方案模板

　　一、沿路交通指示牌

　　制作目的：由于项目地理位置认知度不高，且现场还没公开，需要为来访客户进行位置引导，建议在项目附近的主要路段上做交通指示牌

　　样式参照：

　　材质、尺寸：

　　牌面：铝板，表面贴工程反光膜，尺寸3.5米*2.2米；立柱：材质为镀锌钢管，尺寸为0.22米*8米

　　备注：需要报公路管理站和审批且制作成本较高

　　二、项目入口精神堡垒

　　方案1

　　款式示意：

　　材质：不锈钢烤漆，信息部分丝网印刷。

　　备注：此方案灌云无此制作水平，需要发到外地制作

　　方案2：铝塑板+吸塑灯箱+方管，高度4-5米（灌云地区精神堡垒最高制作水平）

　　三、工地入口处指示牌

　　款式示意：

　　文字内容：

　　中心广场、样板房、销展中心、大伊山小径、会所、游泳池、羽毛球场、停车场

　　材质：钢管烤漆+牌面钛合金包边+双层亚克力发光

　　四、景观施工区温馨提示标识

　　款式、尺寸、内容参照：

　　材质：不锈钢烤漆，文字部分即时贴或亚克力刻字

　　五、样板房温馨提示

　　款式、内容示意

　　材质：亚克力，文字部分用即时贴或者亚克力刻字

　　六、现场接待中心包装

　　1、标识牌

　　款式、内容示意

　　材质：

　　方案1：铝合金+亚克力字/即时贴；

　　方案2：双层亚克力刻字

　　2、展板

　　材质：喷绘+内打灯

　　3、酒柜

　　建议：

　　1、酒柜档次较低，影响整体形象，建议在新浦购买，

　　4、墙体布置

　　建议用装饰画或者用挂钟来装饰或者一面墙留作照片墙（以后可以将项目活动的'照片悬挂在墙上）

　　七、临时接待点重新包装

　　1、把老沙盘撤去，单体留下

　　2、展板画面更换

　　3、购买电视、DVD播放三维动画

　　4、上1组沙发

　　备注:

　　以上事项是否顺利和广告公司的选择至关重要，建议选择资源整合较好、高效且服务态度较好的广告公司

　　八、工作计划

　　工作事项 开始时间 完成时间 负责人 备注

　　沿路交通指示牌 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 数量：2-3块，上文附详细注解

　　精神堡垒 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 数量：1个，上文附详细注解

　　工地入口指示牌 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 数量：1个，上文附详细注解

　　景观施工温馨提示标识 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 上文附详细注解

　　样板房温馨提示标识 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司

　　现场售楼处标识牌 9.15 10.2 嘉华、极策、广告公司 上文附详细注解

　　现场售楼处展板 9.15 10.2 嘉华、极策、广告公司 数量：4块，上文附详细注解

　　购置酒柜 9.15 10.2 嘉华 上文附详细注解

　　售楼处墙体布置 9.15 10.2 嘉华、极策、装饰公司 上文附详细注解

　　购买电视、DVD 9.15 9.25 嘉华 放置于临时接待点用于播放三维动画

　　临时接待点展板画面更换 9.15 9.25 嘉华、极策、广告公司 数量：5块

　　购置1组沙发 9.15 9.25 嘉华 放置于时代超市临时接待点

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　　活动目的及意义：

　　在情人节，手持一朵玫瑰，送上一份巧克力，是对爱的一种表达方式，更是对浪漫与美好事物的追求。有一种情谊比玫瑰更动人，那就是爱的延续和传播。值此七夕情人节之际，秦新·巴塞罗那特拟举办“情定巴塞罗那，圈定幸福70年”大型特惠活动，为港城情人送上一份诚挚祝福，成就一个温馨的家。

　　活动主题：

　　情定巴塞罗那 驻守幸福70年

　　活动时间：

　　20xx年8月10日——20xx年8月25日

　　活动内容：七夕享钜惠，爱，就勇敢说出来

　　1.“情定巴塞罗那，驻守幸福70年”活动，选定各类户型房共4套，作为“情定巴塞罗那，驻守幸福70年”活动优惠户型。

　　促销房源表：

　　优惠内容：

　　活动优惠针对购置婚房情侣或改善住房夫妻，巴塞罗那给予该户型以“爱巢启动计划”为噱头的优惠。

　　凡对该活动持参与意向的情侣、夫妻可填写“爱巢启动计划”报名表，通过与客户沟通，了解客户实际情况后统一进行审核，最终确定4对夫妻、情侣获得“爱巢启动计划”名额，享有优惠。

　　凡获得“爱巢启动计划”名额客户获赠由巴塞罗那赠送的“情定巴塞罗那”情侣、夫妻证书一份。

　　2.凡在情人节活动期间在本楼盘购置100㎡以上住宅情侣、夫妻送价值5000元定情钻戒一对。(可抵房款)

　　注：该活动资金来源于常规活动：购3房减5000元

　　3.凡在情人节活动期间在本楼盘购置100㎡以下住宅情侣、夫妻送价值3000元国内浪漫豪华双人游一份。(可抵房款)

　　注：该活动资金来源于常规活动：购2房减3000元

　　4.凡在8月13日-8月18来访情侣、夫妻赠送定情精品玫瑰一支

　　5.凡在七夕情人节活动期间，老业主及落小定及以上新客户，均可参与“巴塞罗那之恋”活动。

　　活动内容：新老客户持情侣、夫妻恩爱照一张(可自带，亦可现场拍摄)张贴于以“巴塞罗那之恋”为名的宣传板上，由来访客户进行评判(每名来访客户只可评判一次，选出最喜欢的情侣、夫妻投1票)活动期后进行票数统计，最后票数最高的三名客户得到由巴塞罗那送出的价值500元爱情玫瑰水晶球一个 具体实施流程：

　　材料准备：照相机1台

　　彩绘1副

　　“情定巴塞罗那”大型喷绘1张 装饰品若干(气球、彩纸彩带等) 活动日程安排 20xx.08.6-08.10 活动物料准备;(开发商) 广告宣传物料准备;(开发商) 20xx.08.9-08.11

　　广告宣传信息发布;(开发商)

　　销售人员预约客户，预估活动参加人数;(湖北汉隆) 20xx.08.11 活动物料就位; 活动准备;(湖北汉隆) 20xx.08.13-08.25

　　活动执行及解决现场突发事件;(湖北汉隆)

　　执行结束后，整理活动工作中的问题并统计。(湖北汉隆)

　　活动宣传

　　短信：在日常短信中加入活动信息，提供宣传。短信内容如：

　　“情定【巴塞罗那】，驻守幸福70年”大型七夕情人节优惠活动开放中，7.7万

　　元”爱巢计划”、精美情侣钻戒、豪华浪漫双人游等更多礼品等您来拿!3316888 拱桥：活动期间，树立拱桥在项目部门前，参考内容如下：

　　喜迎七夕 情定巴塞罗那“爱巢计划”进行中!最高7.7万元爱巢基金与您共定幸福

　　现场布置：运用气球，彩纸等布置活动现场，营造七夕情人节浪漫氛围。

　　活动预算

　　活动物料清单及费用预算表

　　广告计划及费用预算表

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　　在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。 商业城项目是房地产开发公司开发的精品物业，将成为市北区的新型休闲地产商业的经典作品。

　　商业城座落于市城区北部的广场旁，是地产开发公司的新建项目。本项目占地7 000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15 000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米，商业裙楼建筑面积约8 500平方米，塔楼建筑面积约6 500余平方米。项目总投资约1 800万元。

　　经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。

　　一、项目营销总体策略

　　营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为

　　二、项目营销目标方针

　　根据本项目

　　1. 树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

　　2. 倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。

　　3. 提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

　　4. 启动一个前卫市场：崇尚

　　5. 酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

　　三、销售目标及目标分解

　　1. 销售(招商)目标

　　2. 销售目标分解

　　四、营销阶段计划

　　根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。

　　五、项目销售时机及价格

　　为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。

　　一)项目入市时机及姿态

　　1.入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在20xx年5月份房交会期间开盘(或20xx年9月)，可以抓住20xx年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个

　　启动高潮;在国庆节、20xx年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。

　　2.入市姿态：以全市乃至西北地区

　　二)价格定位及价格策略

　　1.价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。

　　2.价格定位：整个商业项目的销售均价为3 580元/平方米，其中起价为3 328元/平方米，最高价为4 000元/平方米。

　　3.价格策略：采取

　　六、宣传策略及媒介组合

　　一)宣传策略主题

　　1.个性特色：

　　2.区位交通：本项目地处广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。

　　3.增值潜力：处于规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。

　　二)宣传媒介组合

　　1.开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新

　　2.开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以

　　3.开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、促销活动、项目招商说明会等形式。